小区公共收益不是物业公司的私房钱

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2018-06-22

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原标题:单霁翔:故宫修缮选材将更关注质量和材料的传统性  单霁翔为首批故宫官式古建筑材料基地授牌。 钟升 摄  1日,故宫博物院院长单霁翔在江苏为首批故宫官式古建筑材料基地授牌。单霁翔表示,故宫今后的修缮选材将更关注质量和材料的传统性。他愿与全国各地相关的传承人携手,将故宫和传统建材制作技艺一同带入“下一个六百年”。

  对此,《布尔塞维克》发表了《惨无人道之中国白色恐怖》《从吴佩孚到国民党的杀人政策——一九二八年的二七纪念》等系列文章,愤怒声讨蒋介石的惨无人道的法西斯罪行,揭露国民党依靠白色恐怖来维持统治,不过是帝国主义封建军阀一贯伎俩。

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  6月2日当天,巴黎市长伊达尔戈也在法国气候变化谈判大使劳伦斯·图比亚娜女士陪同下,参观“生态地球”活动现场。伊达尔戈访问了每家参展机构,并与参展商进行了交流。在接收记者采访时,她指出:“本次活动与众多可持续发展、生态环保、都市农业领域的专家及机构合作,在巴黎市中心创造了一个独一无二的空间,邀请市民及游客感受环保的方方面面,增强他们的责任心。”伊达尔戈也强调:“2015年联合国气候变化大会得到了法国的重要支持,每位市民都应当分享这份信心与理念,气候变化的最终解决方案不仅需要政府、公共机构和企业的贡献,也需要每位市民的努力。将共和国广场打造成一个可以从日常行为中学习环保知识的场所,例如分拣垃圾、减少出行污染、避免塑料污染等,这些微小的行为都是我们面对环境挑战的努力,既有象征意义,也有切实的影响力。

原标题:小区公共收益不是物业公司的私房钱  业主权利意识亟待觉醒,业主可以通过业主大会主张权利,如要求物业公司公开相关账目并加以审计,监督公共收益的使用和分配。

  近日,山东省政府发布《山东省物业服务收费管理办法》,自7月1日起施行。 根据该办法,利用物业共用部位、共用设施进行经营的收入及车位场地使用费等收益归全体业主共有,由业主大会决定使用方式和用途;未作决定的,主要用于补充专项维修资金,或折抵物业公共服务费。

(人民网6月4日)  物权法明确规定,业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。 也就是说,业主除对其购买的住宅享有所有权外,所有业主还对小区内的道路、外墙、电梯等公共设施享有所有权和管理权。 同时,根据物业管理条例等规定,利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的收益应当主要用于补充专项维修资金,也可以按照业主大会的决定使用。   现实中,很多小区均将公共设施委托给物业公司经营管理,业主并不直接参与。

这导致很多人忽视了这部分收益,甚至认为应该归物业公司使用。 这样的想法无异是放弃了自己的权利,一些物业也借此模糊概念,蚕食公共收益。   一些小区的公共收益相当可观。

如小区的电梯中有广告、灯箱外有广告、门禁杆上有广告,在小区内搞促销应支付场地租金,占用公共车位要支付停车费。 各种收入加起来显然是不菲的数字。 据报道,一些管理规范、业主委员会高度负责的小区会给业主“分红”,这就是最好的例证。

  遗憾的是,给业主“分红”的小区毕竟是少数,很多物业将自己视为小区主人,管理混乱,收费不透明,服务质量低,态度蛮横,对业主发号施令,颐指气使。

在公共收益的管理、使用、分配上,拒绝接受监督,暗箱操作,将收益全部装入自己腰包。

  物业公司与业主是完全平等的民事法律主体,不是管理与被管理关系。

业主缴纳物业费,物业按规定或合同约定提供服务。

  随着经济社会的发展,大型、成熟的商业小区越来越多,小区公共收益随之增加,这些收益不该成为一笔任由物业操持摆弄的糊涂账。

对此,业主权利意识亟待觉醒,业主可以通过业主大会主张权利,如要求物业公司公开相关账目并加以审计,监督公共收益的使用和分配。   公共收益归全体业主所有,而非物业“私房钱”,应作为常识被普及。 理想的业主与物业公司的关系,应当是业主挺直腰杆、堂堂正正地行使权利,支配公共收益,而不是看物业脸色,被物业欺负。

(史洪举)(责编:公雪、胡洪林)。